Faites du bruit !

Bonjour,
je vais essayer d'etre claire et concise :
Nous vendons notre maison située en centre ville, mitoyenne avec le fournil d'une boulangerie. Depuis quelques mois, les appareils utilisés dans le fournil font un bruit important et génant + parfois la musique à fond.
Connaissant bien ce voisin, le boulanger, nous lui avons fait part, depuis plusieurs mois, du problème. Bruit direct dans notre chambre (+ cuisine et couloir), vibration etc ... Il a fait ce qu'il a pu selon lui mais en vain, nous sommes à nouveau genés... Les bruits reprennent.
le bruit émane de plusieurs sources, pétrin, compresseurs et refroidisseurs etc ...
Nous avons vendu notre maison mais nous nous trouvons toujours dedans, le compromis a été signé mais n'avons pas signalé ces bruits à l'acquéreur car, au moment de ses visites et du compromis, les bruits étaient nettement moins importants et pensions que le problème était résolu.
il s'avère que ces nuisances sont repartis de plus belle etc ...
Nous restons courtois et compréhensif avec le voisin car nous le connaissons et ne souhaitons pas de conflits mais ça ne peut plus durer.
Nous avons été à nouveau leur demander de faire quelquechose, avons été leur expliquer que nous ne pouvons pas vendre la maison en juin comme prévu en laissant ce problème à notre acquéreur.
il lui suffirait d'apposer des plaques d'isolation phonique et déplacer certaines machines mais nous en sommes toujours au meme point et note patience a atteint ses limites.
Si le nécessaire n'est pas effectué avant la vente et que l'acquéreur se "récolte" encore ces bruits ... cela est-il considéré comme vice caché de notre part ? Il est clair que si nous parlons à l'acheteur de ce problème, il cassera la vente.
Nous avons bien souligné les problèmes au voisin mais rien n'avance. Nous souhaitons etre honnetes envers l'acquéreur et ne rien cacher mais ça veut dire : casser la vente à cause d'un voisin laxiste.... super situation.
ON est mal.
Merci de nous préciser si cela peut ^^etre considéré comme vice caccé de notre part ???
Que faire ?
J'ajoute qu'il peut déplacer ses compresseurs pour un cout de 800 euros qu'il ne souhaite pas dépenser ...
On en est arrivé à se dire que, si en mai prochain, avant la vente définitive, les bruits sont toujours présents, on serait, au pire, prets à lacher les 800 euros pour que ces compresseurs soient déplacés... vous voyez où on en est ... On ne peut céder notre bien à une personne avec ces nuisances mais le voisin ne fait rien !!
Merci pour vos conseils.
Cordialement,
Isa

Salut, peut-être pourrais-tu investir dans des plaques d'isolation phoniques. Il y a la plaque Plaophonique qui existe justement pour ce type de problème.

Nous y avons pensé mais c'est à lui de le faire, le bruit vient de chez lui quand meme !
On le lui a suggéré mais ça lui engendre des frais dit-il !! On lui a meme remis des docs, des prix etc ... et mon mari se propose de les poser lui-meme dans son fournil en plus ? Vous en connaissez beaucoup des voisins aussi cool ?
Dans ce cas, si nous isolons chez nous, il y aurait toute la maison à isoler puisque le bruit se "diffuse" (le mot est faible)dans les autres pièces aussi.
De plus, nos papiers peints sont nickel et pas question de tout refaire ....
Va falloir qu'il bouge son derrière mais faudra-t-il passer par des procédures avec un voisin qui était presque un pote?
Si quelqu'un peut me renseigner sur le fait que ce soit considéré comme vice-caché dans le cadre de la vente de la maison ?
Merci beaucoup
isa

En général, on parle de vice caché lorsqu'un défaut est sciemment dissimulé par le vendeur aux acquéreurs potentiels. Il s'agit donc d'un dol.
Si la tromperie est avérée la vente peut être annulée.
Dans le cas présent, rien ne prouve (plainte éventuelle) que ce voisin représente un source de nuisance sonore. Il me semble donc difficile de casser la vente par ce seul prétexte.
Je pense cependant qu'il serait intéressant de vérifier si ce cas de figure entre dans le périmètre des dols.
Bon courage.

merci, on en a besoin du courage car on s'arrache les cheveux tout en tournant en rond ... pas envie de créer un conflit avec le voisin tout en souhaitant etre honnete envers l'acquéreur.
Le voisin n'a pas conscience du la nuisance que ça génère et on doit s'écrase en plus ! rrrr
La seule issue qui le ferait bouger me parait extreme mais on va peut etre devoir y recourir ?
Merci
isa

Bonjour,

Je vit une situation quasi similaire.
Quelle a été l'issue de votre affaire ??
Cordialement-

Bonjour!
Nous sommes propriétaires d'un appartement situé au dessus d'un bar PMU.Nous sommes vraiment dérangés par les bruits aériens provenant du bar (voix graves, et télévision).Nous aimerions isoler par le sol une partie de l'appartement.Quel serait le matériau le plus efficace à utiliser?
De plus on nous a conseillé avant tous travaux, de vérifier que le bar ait bien un certificat accoustique qui prouve la bonne isolation de son local. Nous ne savons pas quoi faire... Nous n'aimerions pas que nos rapports avec le gérant du bar se déteriorent. Si vous avez le moindre conseil, n'hésitez pas, nous sommes preneurs....
Merci de votre aide!

Ok, à quelle issue extrème faites vous référence??? votre message sur ce forum date un peu, comment cette situation a évolué depuis, avez vous réussi à vendre votre maison?, avez vous informé les acheteurs des nuisances qu'ils allaient subir, aujourd'hui,où en êtes vous de cette situation??